Представен бе предварителният проект “Изработване на Общ устройствен план на община Ботевград”

Обществено обсъждане на дейностите по предварителния проект “Изработване на Общ устройствен план на община Ботевград” се състоя днес в зала „Ботевград‘‘. Изпълнител е „Национална агенция за териториално устройство“ ООД – град София,с ръководител арх.Александър Кирев. Възложител е Община Ботевград.

Главна цел на проекта е създаване на пространствена планова основа за дългосрочно устойчиво устройствено развитие в съответствие с приетите стратегически документи за регионално развитие и специфичните природни, културни и туристически ресурси и потенциали.

Предварителният проект бе представен от урбанист Симеон Луков. От представената презентация стана ясно, че на територията на общината има 12 523 жилищни сгради, от които 62% са обитавани, 25% са необитавани и 13% са за временно ползване. От общо 12613 жилища на територията на общината 26% от тях са в град Ботевград, 74% в селата (16% в с.Трудовец, 12% в с.Врачеш и 11% в с.Скравена);

Целите на изготвянето на проект “Изработване на Общ устройствен план на община Ботевград/ОУПО/“ са:

регулиране в устройствено отношение процесите на по-нататъшна урбанизация на територията в граници, които да не нарушават природната и среда
създаване на необходимите устройствени условия за реализиране на стратегическите документи по ЗРР
прилагане на устройствени принципи за изграждане и обновяване на жизнената среда в териториите за обитаване в съответствие със съвременните европейски критерии и стандарти
планиране на територията на общината при съхраняване и целесъобразно използване на природните и културни ценности определяне на общата структура на територията
регламентиране общия режим на устройство на различните видове територии
свеждане до минимум отнемането на ценни земеделски земи за нуждите на урбанизацията
създаване на устройствени възможности за използване на природните и културните ресурси за развитие на отдиха и туризма при съблюдаване на режимите за опазването им
развитие на социалната и техническата инфраструктура
определяне на територии с общо и преобладаващо предназначение и самостоятелни терени с устройствен режим
В социално-икономически аспект в периода 2001-2019 г. има намаляване

на населението с около 13%, като 56,7% от населението е в трудоспособна възраст. Тенденции на развитие са намаляване броя на населението и застаряване на населението. В реали8стичен аспект населението през 2035 ще наброява 29 622, като в момента е 31 486.

Развитието на урбанизираните територии показва: разширяване на жилищните територии на населените места /гр.Ботевград, с.Боженица, с. Врачеш, с. Гурково, с.Елов дол, с. Краево, с.Липница, с. Литаково, с. Новачене, с.Радотина, с.Рашково, с. Скравена и с. Трудовец. /
разширяване на производствените територии на населените места /гр.Ботевград, с.Боженица, с. Гурково, с. Краево, с. Литаково, с. Новачене, с. Рашково, с. Скравена и с. Трудовец./
обособяване на смесена производствено-обслужваща територия /гр. Ботевград/
обособяване на „смесена централна зона“ /гр. Ботевград/
увеличение на гробищен парк /гр. Ботевград, с.Трудовец/
разширение на територии за рекреация.

Съгласно прогнозното демографско развитие на общината към 2040 г.:

град Ботевград запазва своята категория малък град
с. Новачене – от средно село в малко село
с.Гурково- от малко село в много малко село
във всички населени места в общината е спазен нормативът за бруто жилищни територии.

Пространственото развитие на земеделските територии показва, че те заемат площ 20289,6 ха или около 39% от територията на общината.ОУПО предвижда 19474,6 ха или 96% от земеделските територии да бъдат с режим със забрана промяна на предназначението

Земеделските територии с режим за допустима промяна на предназначението са 815 ха или 4% от общата земеделска площ

Общият устройствен план предвижда:

намаляване площта на обработваемите земи – ниви от 8258,2 ха на 8188 ха
намаляване на обработваемите земи – трайни насаждения от 4985,1 ха на 4659,8 ха
намаляване на необработваемите земи – от 7767 ха на 7411,7 ха.

ОУПО предвижда:

опазване на земеделски земи I – IV категория
въвеждане режим без право на промяна на предназначението за някои оброботваеми и необработваеми земи и ценни ландшафти

режим на устройство без право на промяна на предназначението за най-плодородните земеделски земи с най-висок бонитетен бал.

Режими на устройство и параметри за натоварване

В територии без промяна на предназначението се разрешава застрояване с обекти, свързано с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята, както следва:

при имоти с площ до 10 дка – едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, вкл. помещение за обитаване;
при имоти с площ над 10 дка – селскостопански сгради, постройки и съоръжения за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на животни съгласно приложението, включително инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояване на имотите и на помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.

Интензивността на застрояването в земеделските територии със забрана за промяна на предназначението се определя от коефицент на интензивност на застрояването не по-голям от 0,4.

Горските територии заемат площ от 27860,5 ха или около 53,4% от територията на общината.

Изисквания към подробните устройствени планове:

за земеделски територии с допустима промяна на предназначението, при застрояване, свързано с използването на земята по предназначение, ПУП определя площадка и/или трасе за промяна на предназначението
за земеделски територии без право на промяна на предназначението, при застрояване, с ПУП се определя площадка на застрояване не >10% от общата площ на имотите собственост на физическото/юридическото лице в рамките на землището
за територии за възстановяване и рекултивация се изготвят подробен ландшафтноустройствен план и технико-устройствен проект
при изготвяне на ПУП в територии в съседство със зони по Натура 2000 се подбират дейности, съвместими с режима на опазване.
при изготвяне на ПУП за имоти съседни на защитени територии се занижават устройствени показатели
при строителство на инфраструктурни обекти се използват най-добри налични техники, съгласно Директива 2010/75/ЕС на Европейския парламент и Съвета относно емисиите от промишлеността.
Извършена е екологична оценка. Докладът от нея показва:

ТЕКУЩО СЪСТОЯНИЕ НА КОМПОНЕНТИТЕ И ФАКТОРИТЕ НА Околната среда

Атмосферен въздух и климат
източници на вредни емисии: битово отопление, транспорт и промишленост
Градски фонов пункт – Мобилна автоматична измервателна станция – гр.Ботевград – ул.“Цар Освободител“, №31 – регистрирани 493 превишения за 2018г.- 195 измервания с наднормени стойности за ФПЧ10 и 298 измерени превишение на ФПЧ2.5
концентрациите на останалите вредни вещества са под пределно допустимите стойности
Повърхностни и подземни води
18 повърхностни и 3 подземни водни тела
7 учредени санитарно-охранителни зони и зони за защита на водите
предвидени мерки за опазване в съответствие с ПУРБ в Дунавски район
Почви
няма констатирани наднормени концентрации по заложените показатели за анализ на почвите – увреждане на почвите и земите от добивна промишленост, ерозия на почвите, замърсяване на почвите с тежки метали и засоляване и вкисляване на почвите
Вредни физични фактори
15 пункта за измерване на шумовите характеристики в град Ботевград
основни източници на шум – автомобилен транспорт, локалните източници на шум от битов характер, производствени и строителни дейности
Културно-историческо наследство
увреждане на НКЦ от природни фактори и антропогенна дейност
Здравно състояние на населението
повишаване на здравния риск за населението поради недоизградената канализационна система и влошени качества на питейната вода

Какво е свършено до момента?

Изготвен е предварителен проект на ОУПО, заедно с всички графични материали
Изготвена е Екологична оценка и оценка за съвместимост (съгласно чл.19 а на Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми и чл. 86, ал.3 на ЗООС)
Предварителния проект заедно с ДЕО и ДОС на ОУПО е комплектован и предаден на Възложителя
ДОС на ОУПО е внесен в компетентния орган РИОСВ за издаване на становище
ДОС на ОУПО е получил положително становище и е одобрен от РИОСВ
ДЕО на ОУПО е внесен в компетентния орган РИОСВ за издаване на становище
Проведеждат се консултации със заинтересованите страни съгласно основание чл.127, ал.2 от ЗУТ и чл.20, ал.1, т.1 от Наредбата за извършване на екологични оценки на планове и програми

Какво е остава да бъде направено?

Одобряване на предварителния проект на ОУПО от Общински експертен съвет по устройство на територията и предложения за нанасяне на корекции
Коригиране проекта на ОУПО, в случай че са постъпили коментари и препоръки за корекция от страна на ОЕСУТ
Предаване на окончателен проект на ОУПО на Възложителя, придружен от доклад за нанесените корекции
Приемане и одобряване на окончателния проект на ОУПО от ОЕСУТ
Приемане и одобряване на окончателния проект на ОУПО от Общински съвет на Община Ботевград.